1) Triagem imediata (0–48h): segurança e registros
– Segurança e uso:
– ⚠️ Isolar áreas com risco aparente: piso afundando/estufando, “degrau” entre ambientes, trincas passantes com abertura crescente.
- Se houver pilar, viga ou laje fissurando junto, considere escoramento preventivo e reduza cargas (retire móveis pesados, estoque, reservatórios cheios).
– Checagens rápidas:
– Meça a abertura: fino (<0,3 mm), médio (0,3–3 mm), largo (>3 mm). Use régua de fissura se tiver; se não, use uma moeda como escala para a foto.
- Observe se há “desnível/degrau” entre lados da trinca (deslocamento).
- Verifique água: vazamentos de hidráulica/esgoto, lençol alto, drenagem ruim, água de chuva empoçando junto à fundação.
- Note quando começou, se piora com chuva, se aumentou rapidamente (dias/semanas).
– Registro e monitoramento inicial:
– Coloque marcadores de gesso ou réguas de monitoramento na trinca e fotografe semanalmente.
- Faça um nivelamento simples com mangueira de nível para detectar recalques diferenciais entre pontos dos cômodos.
2) Identifique o tipo de elemento e padrões da trinca
– Radier (laje de fundação):
– Fissuras aleatórias finas, sem degrau, muitas vezes são de retração/temperatura (comuns). Monitorar e tratar superficialmente pode bastar.
- Trincas passantes com abertura maior, alinhadas e com degrau sugerem recalque diferencial do solo ou apoio irregular.
– Viga baldrame / sapata corrida:
– Trincas inclinadas em 45° próximas a cantos/aparelhos de parede indicam recalque em trechos específicos.
- Trinca vertical central pode ser retração, mas verifique se há desnível.
– Sapata isolada / bloco sobre estacas:
– Fissuras no bloco (especialmente no topo ou nos cantos) podem indicar esforço anômalo, erro de detalhamento, ou problema na estaca (capacidade/ruptura de concreto).
– Paredes e pisos (efeito da fundação):
– Trincas em escada na alvenaria, portas/janelas desnivelando, pisos com degrau são clássicos de recalque diferencial.
3) Causas prováveis
- Recalque diferencial por solo fofo/compactação insuficiente do aterro.
- Piora após ocupação/carga; trincas inclinadas; desnível perceptível.
– Água e drenagem:
– Vazamentos de água/esgoto, calhas/condutores despejando junto à fundação, lençol freático alto/variável. Em geral piora em períodos chuvosos.
- Árvores próximas e sucção radicular (argilas): movimentação sazonal, trincas que “abrem/fecham” ao longo do ano.
- Erros construtivos: armadura insuficiente, cobrimento baixo, concretagem sem cura, apoio mal executado.
- Reações e durabilidade: corrosão de armaduras (carbonatação/cloretos), reação álcali-agregado, ataque por sulfatos (ambientes agressivos).
- Sobrecargas não previstas: mudanças de uso, paredes novas, caixas d’água adicionais, máquinas.
4) Diagnóstico técnico recomendado
Idealmente, conduza com um engenheiro estrutural/geotécnico. O roteiro típico:
– Levantamento de informações:
- Projeto estrutural/geotécnico (se existir), sondagens originais, cargas, reformas, histórico de vazamentos, intervenções recentes.
– Inspeção e mapeamento:
– Croqui com todas as trincas, aberturas, sentidos, datas. Nivelamento geométrico dos pontos-chaves para medir recalques.
– Abertura de janelas exploratórias:
– Poços para ver fundação, base de sapata/bloco, subleito do radier, estado do concreto e do solo de apoio.
– Ensaios e verificações possíveis:
– Sondagem SPT complementar (2–3 furos estratégicos).
- Provas de integridade (PIT) e/ou prova de carga dinâmica se houver estacas e suspeita nelas.
- Pacometria/cobrimetria, carbonatação, extração de testemunhos onde há dúvida de resistência/durabilidade.
- Teste de estanqueidade em redes hidráulicas/esgoto; inspeção de drenagem periférica.
5) Soluções típicas
– Eliminar a causa e estabilizar o meio:
– Drenagem: calhas e condutores direcionando água para longe, dreno francês no perímetro, ralos funcionais, impermeabilização adequada.
- Reparar vazamentos e rebaixar umidade junto à fundação.
- Gestão de árvores: barreiras radiculares, poda controlada ou remoção planejada (respeitando normas/autorizações).
- Alívio/redistribuição de cargas: retirar sobrecargas, revisar paredes/aparelhos adicionados.
– Reforço/regularização da fundação:
– Underpinning (recalçamento): microestacas/estacas raiz com blocos de transferência e macacos para retomar/estabilizar cotas.
- Complemento de sapatas ou vigas de travamento para redistribuir esforços entre apoios.
- Injeção de calda (solo-cimento/resina) para melhorar apoio sob radier/trechos de baldrame quando aplicável.
- Em radiers com fissuras localizadas: costura com barras chumbadas e epóxi, ponte de aderência, e eventualmente uma sobrelaje estrutural para redistribuir tensões.
– Tratamento das trincas (após estabilizar a causa):
– Selagem superficial para fissuras finas e não estruturais (retração).
- Injeção de epóxi em trincas estruturais passantes, seguida de recomposição do cobrimento e proteção.
- Em alvenaria: reaterro técnico, cintamento, maciços de reforço sob paredes e reexecução do acabamento.
6) Sinais de urgência (quando parar e chamar engenheiro imediatamente)
- Abertura >3 mm com crescimento perceptível em dias/semanas.
- Degraus/ressaltos entre lados da trinca ou pisos afundando.
- Fissuras em elementos estruturais (pilares, vigas, lajes) próximas à área da fundação.
- Portas/janelas que emperram repentinamente, rachaduras em múltiplos ambientes em pouco tempo.
- Ruídos de estalo, desprendimentos, armaduras expostas/corrosão ativa.
7) Custos e prazos
- Sondagem SPT: por furo, depende da profundidade — muitas vezes na casa de alguns milhares de reais por ponto.
- Prova de integridade/provas dinâmicas de estacas: alguns milhares por estaca/ensaio.
- Underpinning com microestacas/estacas raiz: costuma ser o item mais relevante; valores por metro variam bastante conforme diâmetro, solo e acesso.
- Injeções de calda/resina: custo por metro linear/quadrado, aplicável para regularização sob radiers/localmente.
- Escoramento e reforços locais: variam com porte e acesso.
- Laudo técnico/ART: honorários variam conforme escopo, responsabilidade e tempo de monitoramento.
8) O que evitar
- Apenas “passar massa” e pintar.
- Demolir paredes ou abrir rasgos estruturais sem análise.
- Sobrecarregar ambientes fissurados (móveis pesados, estoques).
