O que é o projeto estrutural e o que ele inclui
O projeto estrutural define como sua casa fica de pé com segurança e economia. A partir da arquitetura, o engenheiro dimensiona e detalha elementos como fundações, pilares, vigas, lajes, escadas, reservatórios, muros de arrimo e, quando aplicável, elementos metálicos ou em madeira.
Entregáveis típicos:
– Estudo preliminar e concepção estrutural
- Memória de cálculo e critérios de projeto
- Plantas, cortes e detalhes executivos (fundações, formas, armações, ligações)
- Listas de quantitativos de aço, concreto, madeira ou aço estrutural
- Caderno de especificações e notas técnicas
- Compatibilização com arquitetura e instalações
- ART junto ao CREA e suporte técnico durante a obra
- Opcional: modelo BIM com níveis de detalhamento definidos
Como o mercado cobra: modelos de precificação
No Brasil, os honorários de projeto estrutural residencial costumam seguir um ou mais modelos combinados:
1) Preço por metro quadrado (m²)
- Muito comum em residências unifamiliares.
- Varia pela complexidade, área e região.
- Vantagem: fácil de prever e comparar.
- Observação: muitas propostas ajustam o valor por m² via coeficientes de complexidade.
- Percentual sobre o custo da obra
- Faixa típica: 0,8% a 2,0% do custo direto da construção para casas.
- Justo em projetos com alto impacto de otimização estrutural e exigências técnicas.
- Preço fechado por escopo
- Baseado em escopo detalhado (número de pranchas, elementos, prazos, revisões).
- Evita aditivos quando o escopo está bem definido.
- Hora técnica
- Usada para consultoria, análises pontuais, reforços e assistência de obra.
- Faixas comuns: R$ 200 a R$ 500 por hora, dependendo de experiência e região.
Fatores que mais influenciam o preço
- Complexidade arquitetônica
- Vãos longos, balanços, grandes aberturas, fachadas leves, pé-direito duplo.
- Topografia e geotecnia
- Terreno em aclive/declive, lençol freático alto, solo fraco.
- Sistema estrutural
- Concreto armado convencional, laje nervurada, steel deck, metálica, madeira engenheirada, alvenaria estrutural.
- Itens especiais
- Piscina elevada, lajes-jardim, reservatórios enterrados, muros de arrimo, elevadores.
- Nível de detalhamento e BIM
- LOD do modelo, extração de quantitativos, clash detection, coordenação com MEP.
- Prazos e número de revisões
- Cronogramas curtos ou muitas alterações encarecem.
- Assistência técnica em obra
- Reuniões, deslocamentos e RFI inclusos ou à parte.
- Região e porte do escritório
- Capitais e escritórios sêniores tendem a cobrar mais.
- Documentação disponível
- Projeto arquitetônico consolidado, sondagem SPT e topografia reduzem incertezas e custo.
Faixas de preço de referência
Atenção: são referências gerais; valores variam por região, porte do escritório, escopo e mercado.
- Residências térreas simples (até 120 m²), terreno plano, sem itens especiais
- R$ 15 a R$ 25 por m²
- Sobrados e casas de 150 a 300 m², vãos moderados, um item especial (ex.: escada complexa)
- R$ 22 a R$ 38 por m²
- Casas de alto padrão, vãos longos, balanços, lajes nervuradas ou steel deck, piscina elevada, terreno em aclive
- R$ 35 a R$ 70 por m²
- Consultorias pontuais, reforços estruturais, perícias
- Por hora técnica ou preço fechado por caso
Exemplos de adicionais frequentes:
– Piscina elevada: R$ 1.500 a R$ 5.000
- Muro de arrimo: R$ 800 a R$ 2.500 por segmento típico
- Laje-jardim: R$ 1.000 a R$ 3.000
- Modelo BIM LOD 300 para estrutura residencial: R$ 2.000 a R$ 8.000
- Visita de obra local: R$ 300 a R$ 900 por visita, conforme deslocamento
Uma forma prática de estimar: área x taxa x complexidade
Uma regra simples que muitos escritórios usam:
Custo do projeto = Área construída x taxa base por m² x coeficiente de complexidade + adicionais
- Taxa base por m²: R$ 18 a R$ 30 em casas típicas
– Coeficiente de complexidade:
– 1,00 simples
- 1,15 moderado
- 1,35 a 1,60 complexo
- Adicionais: itens especiais, BIM, visitas, urgência
Estudos de caso
- Casa térrea simples
- Área: 150 m²
- Terreno plano, laje maciça, sem piscina
- Taxa base: R$ 20 por m², complexidade 1,00
- Cálculo: 150 x 20 x 1,00 = R$ 3.000
- ART: R$ 180 a R$ 300 (varia por estado)
- 1 visita de obra: R$ 400
- Total estimado: R$ 3.580 a R$ 3.700
- Sobrado com elementos especiais
- Área: 280 m²
- Aclive, laje nervurada, balanço de 2,0 m, piscina elevada
- Taxa base: R$ 28 por m², complexidade 1,35
- Cálculo base: 280 x 28 x 1,35 = R$ 10.584
– Adicionais:
– Piscina elevada: R$ 3.000
- BIM LOD 300: R$ 3.500
- 3 visitas de obra: R$ 1.200
- ART: R$ 220
- Total estimado: R$ 18.500 a R$ 19.000
- Reforma com reforço estrutural
- Área afetada: 80 m²
- Remoção de parede, abertura de vão, reforço de vigas
- Precificação por escopo e hora técnica
- Estimativa: R$ 6.000 a R$ 12.000 conforme sondagem, ensaios e detalhamento de reforços
O que deve constar numa boa proposta de projeto
- Escopo claro dos elementos contemplados
- Entregáveis e padrões (plantas, cortes, detalhes, memória de cálculo, quantitativos)
- Normas e softwares de cálculo usados
- Nível de detalhamento e, se houver, BIM e LOD
- Cronograma e marcos de entrega
- Número de reuniões e revisões inclusas
- Assistência técnica de obra: como funciona, prazos de resposta, visitas
- Itens não incluídos e condições para aditivos (mudanças na arquitetura, acréscimo de itens)
- Custos diretos (ART, deslocamentos) e impostos
- Condições de pagamento (sinal, marcos por entrega, saldo)
- Validade da proposta
Benefícios financeiros de um bom projeto estrutural
- Otimização de material: redução típica de 5% a 15% em aço e concreto quando há bom detalhamento e concepção bem resolvida
- Menos retrabalhos em obra: detalhes claros diminuem improvisos e desperdícios
- Compatibilização: evitar interferências com instalações e arquitetura poupa tempo e dinheiro
- Previsibilidade: quantitativos confiáveis melhoram o orçamento e a compra de materiais
- Contrato com escopo, prazos, entregáveis, pagamentos e ART.
Perguntas frequentes
- O projeto estrutural é obrigatório?
- Sim, é imprescindível para segurança, conformidade com normas e emissão de ART.
- Posso usar projeto “padrão” ou replicado?
- Não. Cada terreno, arquitetura e carregamento exigem dimensionamento próprio.
- Quando envolver o engenheiro estrutural?
- Já no anteprojeto arquitetônico, para orientar soluções de vãos e modulações.
- Alvenaria estrutural, concreto armado ou metálica: qual é mais barata?
- Depende de arquitetura, prazos, mão de obra local e materiais disponíveis. A decisão deve ser técnica e econômica, caso a caso.
- Quanto tempo leva o projeto?
- De 1 a 4 semanas para casas típicas, conforme escopo, complexidade e agenda.
Checklist do que enviar para orçar
- Plantas e cortes arquitetônicos em PDF ou DWG
- Área total e número de pavimentos
- Endereço da obra e topografia
- Sondagem geotécnica (ou previsão de execução)
- Lista de itens especiais (piscina, laje-jardim, muros de arrimo)
- Prazos desejados e expectativas de visitas de obra
- Se deseja BIM e nível de detalhe
