A infiltração é um dos problemas mais comuns em imóveis, sejam eles residenciais, comerciais ou industriais. Além de comprometer a estética dos ambientes, ela pode causar sérios danos à estrutura, reduzindo a durabilidade da construção e afetando diretamente a saúde dos moradores devido à proliferação de mofo e fungos. Reconhecer os sinais de infiltração logo no início é essencial para evitar que pequenos incômodos se transformem em grandes prejuízos.
1. Manchas escuras nas paredes e tetos
Um dos sinais mais evidentes de infiltração são as manchas de cor acastanhada ou esverdeada que surgem em paredes e tetos. Elas costumam aparecer em locais próximos a tubulações, lajes ou áreas externas expostas à chuva. Essas marcas indicam que a água está atravessando a estrutura e se acumulando no revestimento.
2. Bolhas e descascamento da pintura
A umidade provocada pela infiltração costuma fazer com que a pintura perca a aderência, resultando em bolhas, descascamentos ou até mesmo placas inteiras de tinta se soltando. Esse é um dos primeiros sinais que muitos moradores percebem, mas que geralmente é confundido com problema apenas estético, quando na verdade revela algo mais profundo.
3. Mofo e odor característico de umidade
O aparecimento de manchas pretas ou esverdeadas, geralmente em cantos de paredes, móveis ou no teto, indica a presença de mofo. Além do aspecto desagradável, o mofo libera um odor característico de umidade e pode trazer riscos à saúde, como crises alérgicas e problemas respiratórios. Esse é um sinal claro de infiltração não tratada.
4. Reboco solto ou esfarelando
Quando a infiltração atinge estágios mais avançados, o reboco das paredes pode começar a soltar ou esfarelar ao toque. Esse desgaste é consequência do excesso de água acumulada dentro da estrutura, que fragiliza os materiais de revestimento e compromete a resistência da parede.
5. Eflorescência (cristais esbranquiçados)
A eflorescência é um fenômeno causado pelo acúmulo de sais solúveis que se cristalizam na superfície da parede quando a umidade evapora. Ela se apresenta como manchas ou pó esbranquiçado na alvenaria e é um dos sinais mais típicos de infiltração em tijolos e concretos. Embora muitas vezes seja confundida com sujeira, é uma evidência clara de que há passagem de água pelo material.
6. Piso estufado ou solto
Nos imóveis que apresentam infiltração vinda do solo ou de tubulações subterrâneas, é comum notar que partes do piso ficam estufadas, ocas ou até mesmo se soltam com o tempo. Esse problema ocorre porque a água compromete a argamassa de fixação e causa dilatação dos revestimentos cerâmicos, porcelanatos ou laminados.
7. Teto abaulado ou com manchas
As infiltrações na cobertura ou em lajes geralmente se manifestam por meio de manchas escuras e umidade no teto. Em casos mais graves, o teto pode começar a abaular, sinalizando acúmulo de água e comprometimento da estrutura. Essa situação exige atenção imediata, pois pode evoluir para queda de reboco ou até mesmo colapso parcial.
8. Portas e janelas emperradas
Embora seja menos evidente, a infiltração também pode ser percebida quando portas e janelas começam a emperrar sem motivo aparente. Isso acontece porque a umidade excessiva dilata a madeira ou provoca deformações em batentes e caixilhos, prejudicando o encaixe correto.
9. Umidade ascendente
Muito comum em casas térreas, a umidade ascendente acontece quando a água do solo sobe pelas paredes por capilaridade. O sinal mais comum são manchas escuras ou esbranquiçadas na parte inferior das paredes, geralmente acompanhadas de reboco esfarelado. Esse problema está relacionado à falta de impermeabilização adequada na fundação.
10. Estalos e deterioração estrutural
Em casos mais graves e prolongados, a infiltração pode causar estalos, trincas ou deterioração visível de vigas e lajes. A água em contato com o aço das armaduras internas provoca corrosão, reduzindo a capacidade de sustentação da estrutura. Esse é um sinal de risco e demanda avaliação imediata de um engenheiro civil.
Importância de agir rápido diante dos sinais
Identificar os sinais de infiltração é apenas o primeiro passo. A correção deve ser feita de forma técnica e definitiva, para que o problema não volte a aparecer. Muitas vezes, soluções paliativas, como repintar a parede ou aplicar massa corrida, apenas mascaram os sintomas sem resolver a causa.
A avaliação profissional é fundamental para diagnosticar corretamente a origem da infiltração — seja em tubulações, lajes, paredes externas, fundações ou telhados — e indicar o tratamento adequado, que pode incluir impermeabilização, substituição de revestimentos ou reparos estruturais.
