A infiltração é um problema recorrente em muitos imóveis e, quando não identificada corretamente, pode causar prejuízos significativos à estrutura e ao conforto dos ambientes. Mais do que apenas um incômodo estético, ela está ligada a questões de saúde e até de segurança, já que enfraquece paredes, tetos e pisos ao longo do tempo. Descobrir a origem da infiltração é fundamental para que o reparo seja eficiente e definitivo.
Identificando os primeiros sinais
Antes de descobrir a origem, é preciso observar os indícios mais comuns de infiltração. Manchas escuras em paredes e tetos, bolhas na pintura, presença de mofo, odores característicos de umidade, reboco solto e pisos estufados são alguns dos sintomas mais frequentes. Esses sinais geralmente indicam que a água já está penetrando de forma contínua na estrutura.
Verificação em áreas externas
Muitas infiltrações têm origem do lado de fora do imóvel. Telhados com telhas quebradas ou mal encaixadas, calhas entupidas e ralos obstruídos são pontos vulneráveis que permitem a entrada de água da chuva. Paredes externas sem impermeabilização ou com fissuras também são fontes comuns de infiltração. Observar essas áreas é um dos primeiros passos para entender de onde vem o problema.
Análise de tubulações
Em apartamentos e casas, um dos principais vilões da infiltração é o sistema hidráulico. Tubos com vazamentos, conexões mal feitas ou canos corroídos podem liberar água lentamente dentro das paredes, provocando umidade constante. Para identificar esse tipo de origem, é importante verificar se os sinais aparecem próximos a banheiros, cozinhas, áreas de serviço ou regiões onde passam encanamentos.
Umidade ascendente
Outro tipo de infiltração bastante comum é a umidade ascendente, causada pela falta de impermeabilização adequada nas fundações. Nesse caso, a água do solo sobe pelas paredes por capilaridade, deixando marcas e danos na parte inferior da alvenaria. É possível identificar esse problema quando a umidade está sempre localizada próxima ao rodapé, geralmente acompanhada de reboco esfarelado ou manchas esbranquiçadas.
Avaliação em lajes e coberturas
As infiltrações que surgem no teto ou na laje geralmente estão relacionadas a falhas na impermeabilização da cobertura. Rachaduras, juntas de dilatação comprometidas ou desgaste do material de proteção permitem a penetração da água da chuva. Em alguns casos, o problema também pode estar ligado a sobrecarga ou ao envelhecimento da estrutura, exigindo uma análise técnica mais detalhada.
Testes práticos para confirmar a origem
Em algumas situações, pode ser necessário realizar testes simples para confirmar a origem da infiltração. Um deles é o teste de estanqueidade, muito usado em banheiros e áreas molhadas, onde se mantém a área com água por algumas horas para verificar se ocorre vazamento em andares inferiores. Também é possível monitorar o consumo de água do imóvel: se houver vazamento oculto na tubulação, o hidrômetro continuará registrando gasto mesmo sem uso.
Apoio profissional especializado
Embora a observação cuidadosa ajude a levantar hipóteses sobre a origem da infiltração, muitas vezes apenas um profissional especializado consegue determinar com precisão o ponto exato do problema. Engenheiros civis e especialistas em patologia das construções utilizam equipamentos e técnicas avançadas, como câmeras termográficas, medidores de umidade e testes específicos, que permitem identificar infiltrações ocultas sem a necessidade de grandes quebras na estrutura.
