Laudo de Avaliação de Desempenho de Edifícios: o que é, por que fazer e quando contratar
Atenda à ABNT NBR 15575 e assegure a qualidade, o desempenho e o conforto das edificações
Quando falamos em qualidade na construção civil, não basta apenas entregar um edifício bonito e funcional. É preciso garantir que cada sistema e subsistema da edificação esteja de acordo com critérios técnicos rigorosos, assegurando segurança, conforto e durabilidade. E é justamente isso que o Laudo de Avaliação de Desempenho de Edifícios busca garantir.
O que é o Laudo de Avaliação de Desempenho?
O Laudo de Avaliação de Desempenho de Edifícios é uma investigação técnica detalhada sobre o comportamento e o desempenho de todos os sistemas e subsistemas da edificação, com base nos requisitos definidos pela ABNT NBR 15575 — conhecida como a Norma de Desempenho.
Essa avaliação é feita com base em comprovações técnicas, como:
- Imagens de vistorias
- Memórias de cálculo
- Projetos executivos
- Relatórios de ensaio
- Catálogos técnicos
- Documentações diversas que atestem a qualidade dos materiais e métodos utilizados
Quando alguma não conformidade é identificada, o laudo também traz orientações técnicas sobre como regularizar ou corrigir o problema, sempre com foco no atendimento integral à norma.
Por que esse laudo é importante?
O objetivo principal do Laudo de Avaliação de Desempenho é resguardar técnica e juridicamente o incorporador, o construtor, e até mesmo os futuros usuários do imóvel. Ele serve como um atestado de que a edificação foi planejada e executada dentro dos parâmetros exigidos por lei, garantindo:
- Segurança estrutural e funcional
- Conforto térmico e acústico
- Eficiência energética
- Durabilidade e desempenho ao longo do tempo
Além disso, o laudo contribui diretamente para a valorização do imóvel, reduz riscos legais e evita problemas pós-entrega, como reclamações de clientes ou ações judiciais por falhas construtivas.
Quando contratar o Laudo de Avaliação de Desempenho?
O ideal é que o laudo seja contratado ainda na fase inicial dos projetos, ou seja, durante a concepção da obra. Isso permite identificar e corrigir eventuais irregularidades técnicas antes que elas impactem o processo de execução ou contratação de fornecedores.
No entanto, o laudo também pode ser solicitado em qualquer momento do ciclo da obra, inclusive pouco antes da conclusão, para checagem de conformidades antes da entrega do empreendimento.
Como é feito o laudo?
O processo de elaboração do Laudo de Avaliação de Desempenho envolve:
- Vistorias em campo, para análise visual e técnica dos elementos construídos
- Análise dos projetos arquitetônicos e complementares
- Verificação de relatórios de ensaio e testes laboratoriais
- Checagem de catálogos e especificações de materiais e componentes
- Avaliação documental, que comprove o desempenho de cada sistema: estrutural, hidráulico, elétrico, vedação, cobertura, etc.
Esse trabalho é conduzido por profissionais habilitados (engenheiros ou arquitetos) e respaldado por documentos legais como ART ou RRT, garantindo responsabilidade técnica e segurança jurídica ao contratante.
Conclusão
O Laudo de Avaliação de Desempenho de Edifícios é um instrumento técnico essencial para garantir que um empreendimento imobiliário atenda plenamente aos critérios da ABNT NBR 15575. Além de assegurar o cumprimento da legislação, ele protege todos os envolvidos no processo — do incorporador ao morador final — e promove uma construção mais segura, eficiente e duradoura.
Se você está envolvido em um projeto de construção ou reforma, considere a contratação desse laudo como parte estratégica do seu planejamento. Prevenir é sempre melhor — e mais barato — do que remediar.
