A vistoria de imóvel é uma etapa essencial no processo de compra, venda ou locação. Ela garante que todas as condições do imóvel estão de acordo com o contrato e serve como uma proteção para ambas as partes. Mas uma dúvida muito comum é: quem deve acompanhar essa vistoria? O proprietário? O inquilino? Um engenheiro?
Neste post, vamos esclarecer quem deve — e quem pode — acompanhar a vistoria de um imóvel e por quê isso é tão importante.
O que é a vistoria de imóvel?
A vistoria é uma inspeção minuciosa feita no imóvel, onde são analisadas as condições físicas e estruturais do espaço. O resultado dessa análise é registrado em um laudo de vistoria, que serve como prova documental do estado do imóvel em um determinado momento.
Essa vistoria pode ocorrer em diferentes contextos:
- Antes da entrega das chaves (compra ou locação)
- Durante o período de uso (acompanhamento técnico)
- No fim do contrato (devolução do imóvel)
Quem deve acompanhar a vistoria?
1. Inquilino (na locação)
Na locação, o inquilino deve sempre estar presente na vistoria de entrada. Isso garante que ele esteja ciente do estado do imóvel no momento da entrega das chaves e possa contestar, se necessário, algum item registrado no laudo.
Na vistoria de saída, o ideal é que ele também acompanhe, para evitar surpresas quanto a possíveis cobranças por danos ou reparos.
Dica: Leve um celular para tirar suas próprias fotos e guarde o laudo assinado.
2. Proprietário ou Representante Legal
O proprietário ou alguém nomeado por ele (como um corretor ou administrador) também pode acompanhar a vistoria, especialmente em contratos de locação. No caso de compra e venda, o acompanhamento é mais comum na vistoria de entrega das chaves.
3. Comprador (na compra de imóvel)
O comprador tem todo o direito de acompanhar a vistoria — e deve fazê-lo, especialmente em imóveis novos (na planta). É nesse momento que se identificam problemas de construção, acabamento ou entregas fora do padrão acordado.
Se o comprador identificar defeitos, pode solicitar ajustes antes de assinar o termo de recebimento das chaves.
4. Profissional Técnico (engenheiro ou arquiteto)
Se você deseja uma análise mais criteriosa, pode levar um engenheiro ou arquiteto de confiança para acompanhar a vistoria. Isso é especialmente recomendado em:
- Imóveis novos ou com indícios de problemas estruturais
- Compra de imóveis usados
- Reformas ou ampliações que exigem avaliação técnica
5. Imobiliária ou empresa de vistoria
Em contratos de locação com intermediação de imobiliária, a vistoria costuma ser feita por um vistoriador ou colaborador da própria empresa. Embora essa pessoa elabore o laudo técnico, ela não substitui a presença do inquilino ou do proprietário, que devem revisar e assinar o documento.
Conclusão
A vistoria é uma garantia legal e prática para todas as partes envolvidas. Ela evita disputas, esclarece responsabilidades e protege seu investimento. Por isso:
Inquilinos devem sempre acompanhar
Compradores devem exigir a vistoria antes da entrega das chaves
Proprietários ou seus representantes devem supervisionar
E contar com um técnico é sempre um diferencial de segurança
