Se você está prestes a se mudar para um novo lar, seja por meio de compra ou aluguel, com certeza já ouviu falar da famosa vistoria do imóvel. Mas uma dúvida muito comum entre compradores e inquilinos é:
“Depois que faço a vistoria, já posso pegar o apartamento?”
A resposta é: depende da situação e do tipo de contrato. Neste artigo, vamos esclarecer quando a vistoria acontece, o que ela significa, e se ela marca ou não a entrega oficial do imóvel.
O que é a vistoria?
A vistoria é uma avaliação técnica e visual feita no imóvel, com o objetivo de registrar o seu estado atual. Ela serve como base para:
- Verificar se o imóvel está conforme prometido (no caso de compra)
- Avaliar o estado de conservação (no caso de locação)
- Evitar conflitos futuros entre as partes
O resultado da vistoria é formalizado em um laudo técnico, geralmente com fotos e descrições detalhadas.
Quando a vistoria é feita?
A vistoria normalmente acontece antes da entrega das chaves, em momentos diferentes conforme o tipo de negócio:
Compra de imóvel (novo ou usado)
A vistoria ocorre antes da assinatura do termo de recebimento. O comprador avalia se o imóvel foi entregue dentro do que foi acordado no contrato, com acabamentos, instalações e estrutura em conformidade.
Aluguel de apartamento
A vistoria acontece antes da entrega das chaves ao inquilino e serve para registrar o estado do imóvel. Esse laudo será comparado com a vistoria de saída, ao final do contrato.
Então, já posso pegar o apartamento após a vistoria?
Não imediatamente.
Fazer a vistoria não significa que o imóvel já foi entregue oficialmente. Ainda há alguns passos a cumprir antes de receber as chaves:
1. Assinatura do contrato
Se for aluguel, o contrato precisa estar assinado por ambas as partes. No caso da compra, é necessário assinar o termo de recebimento do imóvel, após aprovação da vistoria.
2. Quitação de valores
No aluguel, é necessário pagar o primeiro aluguel e garantia (caução, fiador ou seguro-fiança).
Na compra, pode ser exigida a quitação do saldo devedor, pagamento de taxas (como ITBI e cartório), ou a liberação do financiamento.
3. Aceite formal do laudo de vistoria
O inquilino ou comprador deve assinar o laudo, concordando com os termos. Caso haja não conformidades (problemas no imóvel), a entrega das chaves pode ser adiada até que tudo seja corrigido.
E se eu não concordar com a vistoria?
Se você identificar problemas ou divergências no imóvel, o ideal é:
- Registrar os pontos com fotos
- Comunicar a imobiliária ou construtora imediatamente
- Solicitar correções antes da entrega das chaves
Nunca aceite o imóvel com pendências sem registrar formalmente.
Conclusão
A vistoria é uma etapa obrigatória e importantíssima, mas não representa a entrega imediata do imóvel. Você só recebe as chaves após cumprir todos os passos legais, financeiros e documentais.
Portanto, vá com calma: use a vistoria como uma oportunidade para garantir que tudo esteja certo — e só depois finalize a entrega do imóvel.
