Adquirir um imóvel é uma conquista marcante. Após meses (ou até anos) de planejamento, financiamento e espera, chega o tão aguardado momento: a entrega das chaves. Mas, antes de sair comemorando com a mudança, é importante entender o que realmente está envolvido nessa etapa — especialmente no que diz respeito aos pagamentos finais.
Neste artigo, vamos explicar quais são os custos mais comuns na entrega das chaves de um imóvel, seja ele comprado na planta, novo ou usado. Fique até o final para não ser pego de surpresa!
1. Saldo devedor do imóvel
No caso de imóveis comprados na planta, geralmente o comprador paga um sinal e parcelas durante a obra. No momento da entrega das chaves, costuma existir um saldo devedor que deve ser quitado à vista ou financiado com o banco. Esse valor normalmente corresponde a 70% a 80% do valor total do imóvel.
Importante: A entrega das chaves só acontece após a quitação desse saldo.
2. Taxa de evolução de obra
Se você financiou o imóvel na planta com recursos da Caixa ou outro banco, pode ter sido cobrada a chamada taxa de evolução de obra, que cobre os juros durante a construção. É importante verificar se há algum saldo residual dessa taxa pendente no momento da entrega das chaves.
3. Taxas de cartório e ITBI
Antes de receber as chaves, em muitos casos é necessário regularizar a documentação do imóvel, o que envolve:
- ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis): varia conforme o município, geralmente entre 2% e 3% do valor venal do imóvel.
- Registro em cartório: custo para registrar o imóvel em seu nome.
Esses valores não são pagos à construtora, mas são obrigatórios para quem deseja formalizar a propriedade do imóvel.
4. Taxa de averbação ou expedição de habite-se
Algumas construtoras cobram uma taxa pela expedição do Habite-se (documento emitido pela prefeitura que autoriza a ocupação do imóvel) e/ou pela averbação da construção no cartório. Verifique no contrato se essas taxas são de responsabilidade do comprador.
5. Taxa de condomínio e fundo de reserva
Se o imóvel faz parte de um condomínio, é comum que o novo proprietário comece a pagar o condomínio a partir da entrega das chaves, mesmo que ainda não esteja morando no local.
Alguns empreendimentos também exigem o pagamento de um fundo de reserva, um valor único para cobrir eventuais manutenções ou despesas iniciais do condomínio.
6. Vistoria e correções
Embora não seja uma taxa, é importante mencionar: antes de aceitar as chaves, o imóvel deve ser vistoriado. Se houver problemas, eles devem ser corrigidos pela construtora antes da entrega oficial.
Conclusão
A entrega das chaves não é apenas um momento simbólico: ela marca a finalização do processo de compra e o início da responsabilidade plena sobre o imóvel. Por isso, é fundamental estar atento a todos os valores envolvidos e garantir que nada fique pendente.
Dica: sempre leia o contrato com atenção e, se possível, consulte um advogado especializado em direito imobiliário antes de assinar qualquer documento na etapa final da compra.
