No setor imobiliário e da construção civil, diversas situações podem exigir uma avaliação técnica e detalhada de imóveis. Nesses casos, entra em cena o perito avaliador de imóveis, um profissional especializado em analisar, calcular e emitir pareceres sobre o valor e as condições de um imóvel. Mas qual é a função exata desse profissional e por que ele é tão importante?
O que faz um perito avaliador de imóveis?
O perito avaliador de imóveis é responsável por examinar propriedades, sejam residenciais, comerciais ou industriais, para determinar seu valor de mercado, condições estruturais, legais e documentais. Ele atua em processos judiciais, avaliações extrajudiciais, financiamentos, disputas patrimoniais e situações de compra e venda.
Entre suas principais funções estão:
- Análise estrutural e técnica: Verificação de fundações, paredes, lajes, cobertura e demais elementos construtivos para identificar defeitos, riscos ou necessidade de reformas.
- Avaliação de mercado: Estudo do valor do imóvel considerando localização, tamanho, padrão de acabamento, demanda local e tendências do mercado imobiliário.
- Verificação documental: Conferência de registros, escritura, IPTU, regularidade do imóvel junto aos órgãos competentes e conformidade com normas urbanísticas e legais.
- Emissão de laudos e pareceres: Produção de relatórios detalhados que servem como base técnica para decisões judiciais, negociações ou financiamentos.
Quando é necessário um perito avaliador de imóveis?
O trabalho de um perito avaliador é essencial em diversas situações, incluindo:
- Processos judiciais envolvendo disputas sobre propriedade ou partilha de bens;
- Determinação de valores em casos de inventário ou herança;
- Avaliações para financiamentos ou empréstimos imobiliários;
- Compra e venda de imóveis com necessidade de garantia de valor justo;
- Identificação de problemas estruturais ou riscos em imóveis usados ou antigos.
Diferença entre perito avaliador e corretor de imóveis
Embora ambos lidem com imóveis, existe uma diferença fundamental: o corretor de imóveis atua na intermediação de compra e venda, focando no mercado e na negociação. Já o perito avaliador atua como especialista técnico, com base científica e legal, fornecendo análises imparciais e detalhadas sobre valor e condições do imóvel.
Qualificação e requisitos
Para atuar como perito avaliador de imóveis, é necessário ter formação em áreas como engenharia civil, arquitetura ou urbanismo, registro no CREA ou CAU e conhecimentos sólidos em normas técnicas, avaliações imobiliárias e legislação vigente. Cursos e certificações em perícia e avaliação imobiliária aumentam a credibilidade e o valor do profissional no mercado.
Importância do trabalho do perito avaliador
O perito avaliador de imóveis oferece segurança e confiabilidade em transações e decisões judiciais. Seus laudos técnicos reduzem riscos de fraudes, erros de avaliação e prejuízos financeiros. Em processos judiciais, sua análise é fundamental para que juízes e advogados tenham base técnica para decisões precisas e justas.
