A infiltração é um dos problemas mais comuns em imóveis, e pode gerar uma série de complicações, desde manchas e mofo até danos estruturais. Apesar de muitas pessoas reconhecerem os sinais de infiltração, identificar a sua origem nem sempre é uma tarefa simples. Um diagnóstico preciso é essencial para que o problema seja resolvido de forma eficaz, evitando gastos desnecessários e novos danos ao imóvel.
Neste artigo, vamos explicar como identificar de onde vem a infiltração, quais são os principais tipos e causas, e quais medidas podem ser tomadas para resolver o problema.
O que é infiltração?
Infiltração é a passagem indesejada de água ou umidade para dentro de paredes, tetos ou pisos de um imóvel. Ela pode ocorrer de forma lenta e gradual, muitas vezes passando despercebida até que cause danos visíveis, como manchas escuras, bolhas na pintura, mofo, odores desagradáveis e até problemas estruturais.
Além de comprometer a estética do imóvel, a infiltração pode causar prejuízos à saúde, já que a umidade favorece o crescimento de fungos e ácaros, que podem provocar alergias e problemas respiratórios.
Principais tipos de infiltração
Antes de identificar a origem da infiltração, é importante conhecer os tipos mais comuns:
1. Infiltração por capilaridade
Ocorre quando a água presente no solo é absorvida pelos materiais da construção, como tijolos e concreto, subindo pelas paredes. É comum em imóveis antigos ou com fundações mal impermeabilizadas.
2. Infiltração por vazamento
Esse tipo de infiltração acontece quando há rompimento ou desgaste em tubulações de água, esgoto ou sistemas hidráulicos do imóvel. Pode ocorrer em paredes, pisos e forros, e geralmente é acompanhado de umidade localizada.
3. Infiltração por chuva
A infiltração por chuva é causada por falhas na impermeabilização de lajes, telhados, calhas ou marquises. A água da chuva penetra no imóvel, criando manchas, goteiras e, em casos mais graves, comprometendo a estrutura.
4. Infiltração por condensação
Ocorre quando há grande diferença de temperatura entre o interior e o exterior do ambiente, formando gotas de água em superfícies frias, como paredes e vidros. Embora não seja causada por vazamentos, a condensação também contribui para o surgimento de mofo e bolor.
Como identificar a origem da infiltração
Identificar a origem da infiltração é fundamental para aplicar a solução correta. Um diagnóstico preciso evita intervenções desnecessárias, que podem gerar custos elevados sem resolver o problema. Para isso, alguns passos são recomendados:
1. Observação dos sinais
O primeiro passo é observar atentamente os sinais de infiltração. Manchas amareladas ou escuras, descascamento de tinta, bolhas na parede ou no teto, odores de mofo e surgimento de fungos são indicadores claros da presença de umidade.
2. Localização da mancha
A posição da mancha pode indicar a origem da infiltração:
- Manchas próximas ao piso podem indicar infiltração por capilaridade;
- Manchas em paredes ou tetos próximas a tubos ou instalações hidráulicas podem indicar vazamento;
- Manchas em tetos ou paredes externas podem indicar infiltração por chuva;
- Manchas em paredes internas ou vidros podem indicar condensação.
3. Testes de umidade
Profissionais utilizam equipamentos específicos para medir a umidade em paredes e pisos. Esses testes ajudam a identificar a intensidade da infiltração e a direção do avanço da água. Ferramentas como higrômetros e termovisores são comuns nesse tipo de análise.
4. Inspeção das áreas externas
Em casos de infiltração por chuva, é importante inspecionar telhados, lajes, calhas e marquises. Fissuras, ralos entupidos, telhas quebradas ou impermeabilização danificada podem ser a causa do problema.
5. Verificação das instalações hidráulicas
Vazamentos internos em tubulações de água, esgoto ou aquecimento podem gerar infiltração localizada. Inspecionar torneiras, registros, conexões e encanamentos é essencial para identificar a origem da umidade.
6. Avaliação da fundação
Para infiltrações por capilaridade, é importante verificar se houve falha na impermeabilização da fundação ou se há contato direto das paredes com o solo úmido. Esse tipo de infiltração é mais comum em imóveis antigos ou construídos em terrenos mal drenados.
Quando contratar um profissional
Embora algumas infiltrações possam ser identificadas visualmente, muitas vezes a origem não é evidente. Nessas situações, é fundamental contar com um profissional qualificado, como engenheiro civil, técnico em edificações ou empresa especializada em impermeabilização.
O especialista realizará uma análise detalhada do imóvel, utilizando equipamentos e técnicas específicas, garantindo que a origem da infiltração seja corretamente identificada e solucionada.
Medidas corretivas
Depois de identificar a origem da infiltração, é possível adotar medidas corretivas adequadas:
- Impermeabilização de lajes, paredes e fundações;
- Reparos em telhados, calhas e ralos;
- Troca ou reparo de tubulações hidráulicas;
- Aplicação de tintas impermeabilizantes ou barreiras de proteção contra umidade;
- Correção de drenagem externa para evitar acúmulo de água no terreno.
Além disso, é importante realizar manutenção periódica para evitar que o problema volte a ocorrer.
