A vistoria de entrega de obra, também conhecida como vistoria de imóvel novo, é um procedimento importante realizado no momento em que um novo imóvel é entregue ao comprador pelo construtor ou incorporador. Essa vistoria tem o objetivo de verificar o estado de conservação e qualidade do imóvel, identificar eventuais defeitos ou problemas de construção e registrar essas informações para garantir que o imóvel seja entregue conforme o contratado.
Aqui estão os principais aspectos relacionados à vistoria de entrega de obra:
Agendamento da Vistoria: A vistoria de entrega de obra deve ser agendada entre o comprador e o construtor/incorporador antes da data de entrega oficial do imóvel. É importante que ambas as partes estejam presentes durante a vistoria.
Lista de Verificação: Antes da vistoria, é útil preparar uma lista de verificação que inclua os itens a serem inspecionados. Isso pode incluir aspectos como acabamento, sistemas elétricos e hidráulicos, pintura, pisos, portas, janelas, azulejos, bancadas, entre outros.
Inspeção Detalhada: Durante a visita, o comprador e o representante da construtora (geralmente um engenheiro ou encarregado de obra) devem percorrer o imóvel e examinar cada aspecto de acordo com a lista de verificação. Qualquer defeito, problema ou item fora de conformidade deve ser registrado.
Registro Fotográfico: É aconselhável tirar fotografias dos problemas ou defeitos identificados durante a vistoria, pois isso pode ser útil como prova em caso de disputas posteriores.
Documentação: O comprador e o representante da construtora devem assinar um relatório de vistoria que descreva todas as constatações, incluindo defeitos, problemas e irregularidades. Este relatório é uma documentação crucial.
Prazo para Correções: Se forem identificados defeitos ou problemas, o construtor ou incorporador geralmente concorda em corrigi-los dentro de um prazo estipulado. O comprador deve acompanhar de perto o processo de correção e garantir que tudo seja feito conforme o acordado.
Registro em Cartório: Após a vistoria e a resolução de quaisquer problemas, o imóvel é registrado em cartório em nome do comprador. Esse é um passo importante para formalizar a posse do imóvel.
Entrega das Chaves: Após a visita e a resolução de quaisquer pendências, o imóvel é oficialmente entregue ao comprador, e as chaves são fornecidas.
Cuidados Posteriores: Após a visita no imóvel, o comprador deve continuar a monitorar e cuidar da manutenção e conservação do mesmo, realizando eventuais reparos que sejam de sua responsabilidade.
A vistoria de entrega de obra é fundamental para garantir que o imóvel seja entregue em conformidade com o contrato e que eventuais problemas sejam identificados e resolvidos de forma adequada. É importante realizar essa vistoria com atenção e documentar todas as descobertas para proteger os interesses do comprador. Qualquer irregularidade ou defeito deve ser tratado com a construtora ou incorporadora antes da assinatura do termo de entrega, pois após a entrega, pode ser mais difícil obter correções ou reparos.
