1) O que é um projeto estrutural
O projeto estrutural é o conjunto de análises, dimensionamentos, memoriais e detalhamentos que garantem a segurança e a viabilidade da estrutura de uma obra. Normalmente inclui:
– Concepção estrutural
- Modelagem e análises (estáticas e, quando aplicável, modais/dinâmicas)
- Dimensionamento e verificações conforme NBR aplicáveis (ex.: NBR 6118, 6120, 6123, 6122, 8681, etc.)
- Detalhamento executivo (formas, armações, ligações metálicas, ancoragens, listas de aço)
- Projeto de fundações (com base em sondagem/ensaios)
- Memorial de cálculo e especificações
- Compatibilização com arquitetura e instalações
- ART/CREA e assistência técnica durante a obra (quando contratadas)
2) Por que o preço por m² é popular — vantagens e limitações
- Vantagens
- Simples de comunicar ao cliente
- Útil nas fases comerciais preliminares (estudos, orçamentos de viabilidade)
- Facilita comparações iniciais entre propostas
- Limitações
- Pode subestimar projetos complexos (vãos maiores, irregularidades, cargas especiais)
- Não captura bem variações de escopo (BIM, compatibilização, revisões, assistência de obra)
- Desalinha custo real de horas trabalhadas se usado sem validação por esforço
3) Fatores que mais impactam o valor por m²
- Tipologia da edificação
- Residencial unifamiliar, multifamiliar, comercial, industrial, hospitalar, educacional, infraestrutura
- Sistema estrutural
- Concreto armado convencional, lajes nervuradas/moldadas in loco, protendido, pré-moldado, metálica, mista, alvenaria estrutural, madeira engenheirada
- Complexidade geométrica e funcional
- Irregularidades, balanços, grandes vãos, cargas concentradas, paredes portantes, shafts, escadas especiais
- Cargas e requisitos especiais
- Equipamentos pesados, ponte rolante, vibrações, controle de flechas, requisitos acústicos
- Geotecnia e fundações
- Qualidade e disponibilidade de sondagens, heterogeneidade do solo, nível d’água, contenções
- Nível de desenvolvimento e entregáveis
- Pré-dimensionamento, projeto básico, executivo completo, BIM (LOD/LOI), clash detection, relatórios
- Prazo e SLA
- Urgência, número de revisões, reuniões, assistência à obra
- Localidade e mercado
- Variações regionais de custo e de oferta/demanda
- Maturidade do projeto arquitetônico e compatibilização
- Quanto mais “em movimento” estiver a arquitetura/instalações, mais retrabalho (e custo) no estrutural
4) Modelos de precificação usados no mercado
- Por m²
- Bom para residenciais, comerciais e prédios de escritório até média complexidade, com escopo claro
- Por hora técnica
- Adequado para escopos abertos, consultorias, auditorias e projetos especiais
- Por etapa/escopo fechado
- Pré-dimensionamento, concepção, detalhamento, compatibilização, BIM, assistência de obra
- Percentual do custo da obra/estrutura
- Referência em alguns mercados; útil para “balizar” negociações
- Híbrido
- Combinação de m² + pacote de compatibilização + hora técnica para reuniões/obra
5) Faixas de referência ilustrativas por m² (não vinculantes)
Atenção: os valores abaixo são ilustrativos para contexto de mercado e variam por região, reputação, escopo e prazo. Servem como “bussola” inicial, não substituem proposta formal.
- Residencial unifamiliar “padrão” (concreto armado, 1–2 pavimentos, sem exigências especiais)
- Estudo/Projeto básico: R$ 12 a R$ 25/m²
- Executivo completo (formas + armação + fundações + memorial): R$ 25 a R$ 45/m²
- Multifamiliar/comercial de média complexidade (3–12 pavimentos)
- Básico: R$ 18 a R$ 45/m²
- Executivo completo: R$ 40 a R$ 90/m²
- Estrutura com protensão, metálica ou mista
- Acréscimo típico: +20% a +60% sobre a base do concreto armado (pela complexidade de ligações, detalhamento e checagens)
- Industrial/galpões com cargas especiais (mezaninos, pontes rolantes, ventos críticos)
- Faixa ampla: R$ 60 a R$ 150/m², ou contratação por hora quando houver muitas incertezas
- BIM (LOD/LOI mais alto, clash detection e coordenação formal)
- Acréscimo: +10% a +25% conforme nível de modelagem, extração e coordenação
6) Fórmula prática para estimar preço por m²
Passo a passo:
1. Defina o escopo e entregáveis
- Ex.: “Projeto executivo completo em concreto armado + fundações + memorial de cálculo + 2 rodadas de compatibilização + ART”
- Classifique a complexidade (1,00 = padrão; 1,10 a 1,60 = crescente)
- Defina uma base regional (piso)
- Ex.: residenciais padrão: R$ 20 a R$ 25/m² como ponto inicial de partida (ilustrativo)
- Ajuste por sistema estrutural
- Protensão/Metálica/Mista: fatores de +1,2 a +1,6
- Ajuste por prazo/SLA
- Urgência: +1,05 a +1,20
- Ajuste por BIM e compatibilização
- +1,10 a +1,25 conforme LOD/coordenação
- Valide por horas (sanidade)
- preço_m²_est = (horas × taxa_hora) / área
Modelo de cálculo:
– preço_m²_estimado = base_regional × fator_complexidade × fator_sistema × fator_prazo × fator_BIM
- custo_total_estimado = preço_m²_estimado × área
Validação por esforço:
– preço_m²_validado = (horas_estimadas × taxa_hora) / área
- Se preço_m²_validado e preço_m²_estimado divergirem >15–20%, revise premissas.
7) Exemplos numéricos
- Casa térrea e sobrado — 250 m², concreto armado convencional
- Base regional (básico/exec.): R$ 22/m²
- Complexidade: 1,10 (alguns balanços/escadas)
- Sistema: 1,00 (sem protensão)
- Prazo: 1,00 (padrão)
- BIM/Compat.: 1,00 (coordenação simples 2D)
- preço_m²_estimado = 22 × 1,10 × 1,00 × 1,00 × 1,00 = R$ 24,20/m²
- custo_total = 250 × 24,20 = R$ 6.050
Validação por esforço:
– Horas estimadas: 80 h
- Taxa: R$ 85/h
- Custo por horas: R$ 6.800 → preço_m²_validado = 6.800/250 = R$ 27,20/m²
- Ajuste final sugerido: R$ 27/m² (R$ 6.750)
- Edifício residencial — 4.000 m², 8 pavimentos
- Base regional executiva: R$ 28/m²
- Complexidade: 1,40 (irregularidades/vãos maiores)
- Sistema: 1,00 (concreto armado convencional)
- Prazo: 1,10 (cronograma apertado)
- BIM/Compat.: 1,15 (clash detection básico)
- preço_m²_estimado = 28 × 1,40 × 1,00 × 1,10 × 1,15 ≈ R$ 49,22/m²
- custo_total ≈ 4.000 × 49,22 ≈ R$ 196.880
Validação por esforço:
– Horas estimadas: 2.400 h
- Taxa: R$ 120/h
- Custo por horas: R$ 288.000 → preço_m²_validado = 288.000/4.000 = R$ 72/m²
- Divergência alta: ou o escopo/LOD é maior do que o suposto, ou a base regional estava baixa. Ajuste proposto: R$ 60–72/m² com escopo detalhado e cronograma realista.
- Galpão industrial metálico — 5.000 m², mezaninos e ponte rolante
- Dado o impacto de ligações, vento e ponte rolante, usar abordagem híbrida: envelope por m² + bloco de horas
- Envelope: R$ 90 a R$ 130/m² → R$ 450.000 a R$ 650.000
- Pacote de compatibilização e obra: 100–200 h adicionais conforme exigências
- Contratualmente, deixar claro as premissas de cargas (pontes, racks, equipamentos, normativos de segurança)
8) O que incluir no escopo para evitar surpresas
- Memória de cálculo com premissas, ações e combinações (ex.: NBR 6120, 6123, 8681)
- Modelos e relatórios de análise
- Desenhos executivos
- Formas, armações, listas de aço
- Detalhes: nós, ancoragens, lajes, escadas, juntas, ligações metálicas
- Projeto de fundações
- Com base em sondagem (SPT/ensaios) e memorial geotécnico; dimensionamento (estacas, blocos, sapatas, radier)
- Especificações técnicas e notas de obra
- Compatibilização com arquitetura e instalações
- Critérios de comunicação e número de rodadas
- ART/CREA
- Assistência técnica à obra
- Quantidade de RFI, reuniões, visitas, prazo de resposta
- Entregáveis digitais
- Formatos (PDF/DWG/IFC), LOD/LOI (se BIM), coordenadas, padrões de layers
9) Como comparar propostas
- Escopo e entregáveis
- Todos incluem fundações? Memória de cálculo? Listas de aço? Compatibilização? BIM?
- Premissas e exclusões
- Número de revisões, prazos de resposta, visitas de obra, suporte em RFI
- Qualidade técnica
- Experiência similar, referências, clareza do memorial, metodologia de verificação
- Riscos e custo total
- O menor preço pode elevar custo total da obra por detalhamento pobre (retrabaho, patologias, atrasos)
- Prazo e atendimento
- SLA de respostas, disponibilidade para reuniões, coordenação com equipe
10) Como reduzir o custo do projeto (sem comprometer segurança)
- Defina a concepção cedo e mantenha a arquitetura estável
- Padronize vãos e seções, reduza irregularidades não essenciais
- Escolha o sistema de laje compatível com o método executivo local
- Faça sondagem geotécnica adequada logo no início
- Antecipe interferências com compatibilização (BIM/coordenação)
- Reaproveite soluções típicas, detalhes e notas padronizadas
- Ajuste prazos realistas (evite “urgências” que encarecem)
- Documente premissas e alterações (evita retrabalho e aditivos)
11) FAQ rápido
- O preço por m² inclui fundações?
- Depende do escopo contratado. Idealmente sim, com base em sondagem; sem sondagem, trabalhar com premissas e ressalvas.
- Inclui visitas de obra?
- Só se constar no escopo. Muitas propostas tratam visitas como item adicional.
- E se a arquitetura mudar?
- Mudanças após a aprovação da concepção/lançamento costumam gerar aditivo. Alinhe o “ponto de congelamento” de arquitetura.
- Prazo típico?
- Variável. Residencial unifamiliar: 1–4 semanas; edifícios: 6–16 semanas; industrial: conforme complexidade/coordenação.
- Entrego em BIM?
- Se sim, especifique LOD/LOI, modelo coordenado, entregáveis em IFC, e responsabilidades de clash detection.
- Direitos autorais e uso do projeto?
- O contratante adquire o direito de uso para a obra contratada; reprodução e adaptações futuras exigem autorização. Formalize isso no contrato.
12) Checklist para solicitar (ou ofertar) um orçamento assertivo
- Arquitetura atualizada (PDF + DWG)
- Uso e ocupação, cargas especiais previstas
- Área construída por pavimento e total
- Sondagens/ensaios geotécnicos disponíveis
- Preferência de sistema estrutural (se houver)
- Normas e padrões do contratante (se houver)
- Escopo e entregáveis esperados (memorial, fundações, listas, BIM, visitas, RFI)
- Prazos e marcos de entrega
- Outras restrições: vizinhança, prumadas, contenções, logística de obra
13) Minuta de Termo de Referência (RFP)
- Objeto: Projeto estrutural executivo da edificação X (área total, nº pavimentos)
– Escopo técnico:
– Concreto armado (ou metálica/mista/protensão)
- Projeto de fundações
- Memória de cálculo conforme NBR aplicáveis
- Desenhos executivos (formas, armações, detalhes; listas de aço)
- Compatibilização com arquitetura/MEP (nº de rodadas e entregas)
- Assistência técnica à obra (quantidade e formato)
- ART/CREA
– Entregáveis e formatos:
– PDF, DWG, IFC (se BIM)
- LOD/LOI pretendido
– Premissas:
– Cargas, uso, dados geotécnicos, estabilidade da arquitetura, critérios de desempenho
– Excluídos/Adicionais:
– Visitas extras, revisões fora do escopo, mudança de sistema, análises especiais
– Prazos e cronograma:
– Marcos, lead times, prazos de resposta a RFI
– Critérios de medição/pagamento:
– Por m², por etapa, por hora adicional
– Critérios de avaliação:
– Qualidade técnica, portfólio, atendimento, preço
