Se você está envolvido em uma ação judicial, processo de inventário, divórcio, desapropriação ou até uma negociação complexa de imóvel, é bem provável que precise de uma perícia imobiliária. Mas afinal, quanto custa uma perícia de imóvel? A resposta pode variar bastante — e neste post vamos te explicar o porquê.
O que é uma Perícia de Imóvel?
A perícia imobiliária é um processo técnico que visa determinar o valor real de um bem imóvel com base em critérios objetivos, como a localização, área, estado de conservação, uso do solo, mercado local e outros fatores.
Ela pode ser feita por um perito judicial (nomeado pelo juiz em um processo) ou por um perito particular (contratado pelas partes interessadas ou como assistente técnico em ações judiciais).
E afinal, quanto custa?
O valor de uma perícia de imóvel depende de vários fatores, como:
1. Finalidade da Perícia
- Judicial (normalmente mais detalhada e com formalidades legais)
- Extrajudicial (particular, como em negociações ou avaliações patrimoniais)
2. Tipo do Imóvel
- Terreno, casa, apartamento, galpão, imóvel rural, comercial etc.
- Quanto maior e mais complexo, maior o custo.
3. Localização e Acessibilidade
- Imóveis em áreas de difícil acesso ou distantes podem gerar custos adicionais com deslocamento.
4. Complexidade da Análise
- Imóveis em litígio, com benfeitorias irregulares ou pendências legais exigem uma investigação mais profunda.
5. Honorários Profissionais
Os peritos cobram com base em tabelas de honorários de entidades como o IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia) ou os conselhos regionais (CREA, CAU).
Faixa de Preços Estimada
Tipo de Perícia | Valor Estimado (R$) |
Perícia simples (extrajudicial) | R$ 1.000 a R$ 3.000 |
Perícia judicial (urbanos comuns) | R$ 2.000 a R$ 5.000 ou mais |
Imóveis comerciais/industriais | A partir de R$ 5.000 |
Imóveis rurais ou complexos | R$ 5.000 a R$ 15.000+ |
Obs.: Esses valores são apenas estimativas e podem variar conforme o estado, o profissional contratado e a demanda do trabalho.
Quem paga a perícia judicial?
- Em regra, a parte que solicita a perícia paga antecipadamente os honorários (o chamado “adiantamento dos honorários periciais”);
- Ao final do processo, o juiz pode determinar o reembolso pela parte vencida (quem perder a causa).
Vale a pena investir?
Sim! Uma perícia bem feita traz segurança jurídica, evita litígios prolongados, protege o valor do seu patrimônio e garante que decisões — judiciais ou comerciais — sejam tomadas com base em dados confiáveis.