A avaliação de imóveis é um processo técnico realizado por um profissional qualificado, conhecido como avaliador de imóveis, cujo objetivo é determinar o valor justo de um imóvel em um determinado momento. Essa avaliação é baseada em critérios técnicos, normas e métodos específicos, levando em consideração diversos aspectos relacionados ao imóvel e ao mercado imobiliário.
A avaliação de imóveis é uma prática comum em diversas situações, tais como:
Compra e Venda: Determinar o valor justo do imóvel a ser comprado ou vendido.
Financiamento: Estabelecer o valor de mercado do imóvel para concessão de financiamento.
Garantias: Avaliar imóveis oferecidos como garantia em operações financeiras, como empréstimos.
Atualização Patrimonial: Atualizar o valor contábil dos imóveis em balanços patrimoniais de empresas ou instituições.
Desapropriação: Avaliar o valor do imóvel a ser desapropriado pelo governo para fins de utilidade pública.
Partilha de Bens: Determinar o valor dos imóveis a serem partilhados em heranças, divórcios ou dissolução de sociedades.
Seguro: Avaliar o valor para efeito de contratação de seguro contra danos ou perdas.
O avaliador de imóveis utiliza metodologias e critérios técnicos para realizar a avaliação, que podem incluir análise de mercado, análise comparativa de imóveis semelhantes, análise de custos de construção, entre outros. É importante ressaltar que a avaliação deve ser imparcial e fundamentada, levando em consideração características físicas, legais, econômicas e de mercado do imóvel.
É sempre recomendável que a avaliação seja feita por um profissional capacitado e credenciado, garantindo a confiabilidade e precisão do valor atribuído ao imóvel.
