Ser um perito avaliador exige mais do que apenas conhecer o mercado imobiliário. É uma função técnica e regulamentada, e por isso exige formação, registro profissional e capacitação específica.
A seguir, explico passo a passo o que você precisa:
1. Formação Técnica ou Superior na Área
Você precisa ter formação em uma área compatível com avaliações de imóveis, como:
- Engenharia Civil
- Arquitetura e Urbanismo
- Tecnologia em Construção Civil
- Técnico em Transações Imobiliárias (TTI)
- Técnico em Edificações
2. Registro no Conselho Profissional
Para atuar legalmente, é necessário estar registrado em um conselho de classe, como:
- CREA (para engenheiros, tecnólogos e técnicos)
- CAU (para arquitetos)
Esse registro é obrigatório tanto para avaliações no mercado privado quanto para a atuação como perito judicial.
3. Capacitação em Avaliação de Imóveis
Embora a formação seja importante, também é recomendável (e muitas vezes exigido) fazer cursos de avaliação de imóveis, com base na:
- NBR 14.653 – norma da ABNT que trata da avaliação de bens;
- Métodos como o comparativo direto de dados de mercado, método da renda, método involutivo, entre outros.
Esses cursos geralmente são oferecidos por instituições como IBAPE, CREA, CAU, SENAI, Sindicatos da Construção Civil, etc.
4. Cadastro no Tribunal para Atuar como Perito Judicial (Opcional)
Se quiser atuar como perito judicial, além das etapas acima, você pode se cadastrar no sistema de peritos do Tribunal de Justiça do seu estado (geralmente feito de forma online, como pelo sistema PJe ou SISCONDJ).
Alguns tribunais exigem:
- Certidões negativas;
- Comprovação de experiência;
- Laudos anteriores (se tiver);
- Curso de capacitação em perícia judicial.
Resumo: O que você precisa?
| Requisito | Obrigatório? |
| Formação técnica ou superior | Sim |
| Registro no CREA/CAU | Sim |
| Curso de Avaliação de Imóveis | Recomendado |
| Cadastro como perito judicial | Se quiser atuar no Judiciário |
Mercado e Oportunidades
O perito avaliador pode atuar em:
- Avaliações para bancos e financiamentos
- Inventários e partilhas
- Processos judiciais (como perito do juiz ou assistente técnico)
- Seguros e garantias
- Análise de viabilidade para empresas
