12 PASSOS PARA UM PROJETO COM QUALIDADE

Um projeto de qualidade, realizado por Engenheiros e Arquitetos habilitados, não é apenas um ótimo investimento, mas uma necessidade. O preço do projeto representa aproximadamente 5% do custo total da obra, por exemplo, se você faz uma residência que custará 100 Mil Reais o custo de projeto será em torno de 5 Mil Reais. Construir sem um projeto pode trazer aborrecimentos, novos custos, entre outros prejuízos inestimáveis.

Passo 1

O que fazer: Quando falamos no projeto da residência, na verdade estamos incluindo um conjunto de projetos que incluem o Projeto Arquitetônico, o Projeto Estrutural, o Projeto Elétrico, o Projeto Hidrossanitário, o Projeto de Telefonia, de Ar Condicionado, e outros que devem complementar esse conjunto em função do que se deseja construir.

Passo 2

O que fazer: Nos casos comuns de residências e pequenas construções residenciais e comerciais, os cinco primeiros projetos acima relacionados são suficientes.

Passo 3

O que fazer: O primeiro projeto, que serve de base para os demais, é o Projeto Arquitetônico. Normalmente elaborado por um arquiteto, ele é a materialização de uma idéia, aliada a aspectos técnicos, como funcionalidade, conforto, estética, salubridade e segurança, além de outros aspectos legais.

Passo 4

O que fazer: Nele estão representados os cômodos com suas divisões, dimensões e áreas, além das peças sanitárias dos banheiros e áreas de serviço e a disposição do mobiliário. Tudo isto em planta (horizontal) e em cortes (vertical). Incluem-se também nesse projeto a locação do terreno, o detalhamento do telhado e as fachadas.

Passo 5

O que fazer: O Projeto Arquitetônico deve ser aprovado pelo órgão competente da Prefeitura Municipal, podendo o custo dessa aprovação estar ou não incluído nos serviços do arquiteto.

Passo 6

O que fazer: Com o Projeto de Arquitetura aprovado, começa a elaboração dos projetos complementares, por engenheiros civis e eletricistas, que deverão atender rigorosamente ao Projeto Arquitetônico em todos os seus detalhes e especificações.

Passo 7

O que fazer: O Projeto Estrutural, conhecido como Cálculo Estrutural, é o dimensionamento das estruturas, geralmente de concreto armado, que vão sustentar a edificação, transmitindo suas cargas ao terreno.

Passo 8

O que fazer: Elaborado por um engenheiro civil, esse projeto é de fundamental importância, pois é o responsável pela segurança do prédio contra rachaduras (trincas) e desabamentos.

Passo 9

O que fazer: Uma estrutura com elementos superdimensionados representa custos altos e não significa obrigatoriamente segurança. Por isso, é necessário um perfeito equilíbrio entre o concreto e o aço dentro dos elementos estruturais para que a obra seja considerada segura e evita problemas de trincas.

Passo 10

O que fazer: O Projeto Estrutural necessita também de um Laudo de Sondagem, documento confeccionado por empresas especializadas, que apresenta o perfil do subsolo, com suas camadas e respectivas resistências à compressão. Sem ele, o engenheiro projetista de estruturas deverá prever, por medida de segurança, resistências do solo inferiores, aumentando absurdamente e consequentemente as bases das fundações.

Passo 11

O que fazer: O Projeto de Instalações Elétricas deve ser elaborado por um engenheiro elétrico. Trata-se do dimensionamento das cargas elétricas, fios, eletrodutos, disjuntores e vários outros elementos. É também muito importante, pois uma instalação mal dimensionada e mal executada, mesmo com material de qualidade, pode gerar grandes despesas e até acidentes de grandes proporções, como incêndios.

Passo 12

O que fazer: O Projeto de Instalações Hidrossanitárias pode ser feito por um engenheiro civil ou arquiteto. É o responsável pelo bom dimensionamento das tubulações de água e esgotos sanitários e pluviais, promovendo economia, conforto e higiene. Casos comuns de pouca pressão de água em chuveiros e mau cheiro em ralos podem ser resultado da falta de um Projeto Hidrossanitário adequado.